不受宏观经济萧条和房地产市场自身调整的双重影响，2014年，楼市回头得很艰苦。不过就让，从3月起，特别是在是下半年以来，涉及部门实施了一系列性刺激政策，某种程度地提振了楼市。对于许多因新政得圆买房梦的购房者以及因新政而摆脱困境的开发商来说，这些新政很出众。

双向调控热词来源：3月4日，两会开会，面临记者有关房价问题的发问，全国政协委员、住建部副部长齐骥透漏了房地产市场双向调控的政策信号。一时间，双向调控沦为一个四字谜，引起业界冷淡辩论。

新政理解：对于双向调控的明确思路，各方人士得出了多种理解，但大体不外乎三个方面的内容：其一，2014年楼市调控政策将呈现差别化的特征，热点城市的投资投机市场需求将之后被诱导，非热点城市的调控则不会比较放开;其二，之后特别强调保障房工作，增强共计产权房在保障房领域的市场地位，通过双轨制解决问题城镇化后顾之忧;其三，在长效调控机制仍未实施之前，以出租汽车居多的行政化手段与经济手段、市场手段仍不会共存，但前者将不会日益弱化，后两种手段不会渐渐引人注目。综观2014年的楼市调控政策，双向调控显然起着了提纲挈领的起到。在这个基本思路的指导下，2014年的中国楼市渐渐转入新的常态。新型城镇化热词来源：3月末，国务院公布《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》。

规划明确提出，未来，我国将前进以人为核心的城镇化，并明确提出到2020年，常住人口城镇化率超过60%左右、城镇化格局更为优化、城市发展模式科学合理等明确目标。新政理解：住建部政策研究中心主任秦虹曾多次分析指出，《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》可能会给房地产业带给3个新的变化：其一，房地产市场将不会经常出现分化，从过去的总体下跌到未来有的地方下跌，有的地方均衡，有的地方有可能经常出现一段时间内的下滑甚至是负增长;其二，新房市场的增长速度将不会上升，二手房市场的市场需求将不会减少;其三，商务办公、产业地产、旅游休闲娱乐、渡假、道家、养老等非传统房地产，将面对新的发展机遇。有鉴于此，她大胆预测，新的规划将不会带给60%的追加住房市场需求。应当说道，秦主任的分析很有道理，但预测能否构建还要打上一个问号。

因为农业移往人口能否在城市负担得起房是个问题，农业移往人口能给哪些城市带给住房市场需求也还有待仔细观察。不过，新型城镇化对楼市来说是个极大的受到影响，那是一定的。

房企再融资冻结热词来源：3月初至28日，绿地集团、中茵股份、天保基建等多房地产企业的股票再融资申请人取得通过，冰封四年的房企再融资宣告冻结。新政理解：房企再融资瓶颈被突破，将必要优化企业的资产负债结构，减少整体融资成本，提高房企盈利能力。

不过，多位房地产业内人士直言，整体而言，优先股、再融资等政策的全面推行主要集中于在优质企业，大部分中小地产尚难迅速构建。将来来看，房企再融资仍将是结构性开闸，这意味著行业分化将更进一步增大。不动产注册热词来源：今年5月，国土部月上海证券交易所正式成立不动产注册局，不动产注册工作统合归一，此后各项工作进展很快。6月，不动产注册信息平台建设的研究和设计工作月启动;8月15日，国务院法制办发布《不动产注册暂行条例(印发稿)》目前，各个省份的不动产统一注册工作已在密集进行。

近日更加有消息称之为，不动产注册条例月公布已转入倒计时，很有可能于年内实施，并于2015年3月1日起实施。新政理解：不动产注册制度的前进，相等给不动产上了户口，不利于对不动产目前的存量和潜在供应有明晰做到。

但是，不动产注册制度并不必要射击房地产市场调控，更加无法非常简单地解读为房屋注册。新的不动产注册制度只是在信息系统方面的统合，不牵涉到房地产市场整体供需，即使注册不会引发少数抛房现象，也会动摇当前市场基本面。

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